V současnosti zákon nevyžaduje, aby odhad v drtivé většině případů připravoval soudní znalec. Odhad může vypracovat i náš makléř. Odhad zkušeného realitního makléře může někdy nabídnout přesnější představu o tržní hodnotě nemovitosti než znalecký posudek, protože zohledňuje i faktory, které nejsou pro znalce rozhodující, ale mohou výrazně ovlivnit prodejní cenu. Může jít např. o atraktivitu lokality, stav a vybavení objektu, dopravní dostupnost či občanskou vybavenost.
Znalecký posudek soudního znalce je povinný v případech stanovených zákonem, např. při rozvodu, majetkových sporech mezi příbuznými nebo spoluvlastníky, nebo v případě exekuce či insolvence.
Pro vypracování posudku je nezbytné, abychom měli co nejvíce informací o nemovitosti. Vybrané dokumenty, jako např. výpis z katastru nemovitostí nebo kopie katastrální či pozemkové mapy, si můžeme zajistit sami. Z výpisu zjistíme případná věcná břemena nebo zástavy na nemovitosti. K tomu je nutné, aby nám vlastník poskytl smlouvy omezující vlastnická práva. Dále je třeba mít k dispozici doklady o nabytí nemovitosti, jako jsou kupní či darovací smlouvy, dražební protokol nebo doklady z dědického řízení. V případě rodinného domu doporučujeme mít připravené stavební dokumentace, kolaudační rozhodnutí a případně další podklady, např. geometrické plány, starší posudky nebo vyjádření úřadů, v případě pozemku pak také územní rozhodnutí a stavební povolení.
Během prohlídky se zaměřujeme na všechny podstatné aspekty, které mohou ovlivnit cenu nemovitosti. Prozkoumáme jak samotnou nemovitost, tak jednotlivé místnosti, přičemž se soustředíme na materiál, ze kterého je postavena, a na možné opravy či rekonstrukce. Pokud máme k dispozici stavební dokumentaci, porovnáme ji s aktuálním stavem nemovitosti. Během prohlídky samozřejmě pořídíme i fotografickou dokumentaci.
Po prohlídce nemovitosti vypracujeme podrobný odhad, který následně předáme objednavateli.
Chcete pomoct s odhadem nemovitosti? Obraťte se na nás!
+420 731 590 860
[email protected]
